Immobilienpreise in Südbaden steigen um mehr als 25%
Die Immobilienpreise in Baden-Württemberg sind im Vergleich zu 2018 um rund 30% gestiegen. Der Quadratmeterschätzwert liegt zwischenzeitlich bei 3.183 Euro. Die Liste der teuersten Landkreise in Baden-Württemberg führt Freiburg im Breisgau an. Der Quadratmeterschätzwert liegt im ersten Quartal 2021 bei 4.756 Euro. Damit sind die Preise in der badischen Universitätsstadt sogar höher als in der Landeshauptstadt Stuttgart. Dort liegt der Quadratmeterschätzwert für Immobilien aktuell bei 4.727 Euro. Seit 2018 sind die Preise in Freiburg damit um rund 25 Prozent gestiegen1.
Der Quadratmeter zu 9.000 Euro?
Das ist in Freiburg mit seinen Bächle und Gässle keine Seltenheit. Die Objekte in Top-Lagen steigen seit Jahren im Wert, inzwischen kostet der Quadratmeter an Wohnraum nicht selten stolze 9.000 Euro. Die Makler vor Ort geben dem Trend noch mindestens zehn bis 20 Jahre. Schon heute suchen in der Stadt an der Dreisam so viele Menschen ein Zuhause, dass die Preise durch die Decke schießen2.
Verlagerung ins Umland
Die ansteigenden Immobilienpreise führen zu einer Verlagerung der Immobiliennachfrage ins regionale Umland. Stadtteile wie Freiburg-Opfingen oder Freiburg-Tiengen, die ländlich geprägt sind, rufen bereits Quadratmeterpreise von 4.000 Euro und mehr ab, Tendenz steigend. Auch von Freiburg etwas weiter entfernte Orte wie Bad Krozingen, Heitersheim oder Müllheim, die über eine gute Bahnanbindung nach Freiburg verfügen, sind mittlerweile preislich zu „Stadtteilen“ von Freiburg geworden.
Der Erwerb der eigenen Immobilie wird schwerer
Die steigende Preissituation hat den Wettbewerb in den letzten Jahren so stark verschärft, dass es mittlerweile schwer geworden ist, die passende Immobilie zu finden. Häufig geht dem Immobilienerwerb ein langer Suchprozess voraus. Ist dann die passende Immobilie zum Kauf gefunden, muss es schnell gehen. Die Finanzierungszusage muss häufig in wenigen Tagen erfolgen. Wir unterstützen Sie gerne beim Erwerb Ihrer Immobilie. Mit unseren Konditionsrechnern können Sie sich schnell ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre Finanzierungssituation berechnen lassen. Dadurch bekommen Sie eine erste Einschätzung über Ihre monatliche Finanzierungsrate und die anfallenden Kreditzinsen. Kontaktieren Sie uns gerne für alle weiteren Details. Denn wir kennen die Region und die Menschen, die hier leben und arbeiten.
1 Quelle: Region im Blick
2 Quelle: Capital