Baufinanzierung im Breisgau-Markgräflerland: sicher finanzieren, fair beraten

Eine Vollfinanzierung kann möglich sein, wenn Ihre monatliche Haushaltsrechnung ausreichend Spielraum lässt. Entscheidend sind Einkommen, Ausgaben, Sicherheiten und die tragfähige Monatsrate – wir prüfen das transparent und realistisch.

Nein. Eine Zinsfestschreibung ist nicht verpflichtend, wird aber häufig gewählt, weil sie Planungssicherheit bietet. Sie wissen dann über die vereinbarte Laufzeit genau, welche Rate Sie zahlen.

Die Sollzinsbindung ist der Zeitraum, in dem Ihr Zinssatz fest vereinbart ist. Je nach Wunsch und Vorhaben sind unterschiedliche Bindungen möglich – wir helfen, das passende Verhältnis aus Sicherheit und Flexibilität zu finden.

Nach Ablauf der Zinsbindung vereinbaren Sie eine neue Finanzierung für die Restschuld. Oft lässt sich der Zinssatz schon frühzeitig sichern – bis zu 24 Monate vor Ablauf.

Tilgung ist der Anteil Ihrer Rate, mit dem Sie das Darlehen zurückzahlen. Eine passende Tilgung sorgt dafür, dass Ihre Restschuld planbar sinkt und Sie langfristig sicher finanzieren.

Die KfW bietet je nach Programm zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse, z. B. für Neubau oder energetische Maßnahmen. Welche Programme passen, hängt vom Vorhaben und den Voraussetzungen ab.

Typisch sind Angaben zu Einkommen, Eigenkapital, Objekt/Kaufpreis sowie bestehenden Krediten. Bei einem konkreten Objekt helfen Exposé, Grundriss und Energieausweis.

Zinsen ändern sich laufend und hängen u. a. von Eigenkapital, Laufzeit, Beleihung und Objekt ab. Über „Finanzierung berechnen“ erhalten Sie schnell einen individuellen Zinsvorschlag.

Die Kreditzinsen stellen die Gebühr dar, die für das geliehene Geld an denn Kreditgeber gezahlt werden muss. Sie werden zu einem festgesetzten Zinstermin errechnet, meistens monatlich. Hierüber gibt es eine entsprechende Vereinbarung zwischen Bank und Kreditnehmer. Für die Ermittlung der Zinsen wird jeweils der Betrag des Kredites herangezogen, der am Tag der Berechnung gültig ist, denn sie werden nur auf den aktuell geschuldeten Restbetrag gerechnet.

In den meisten Fällen entsteht eine Vollfinanzierung wenn zu wenig oder kein Eigenkapital vorhanden ist. Wichtigste Voraussetzung für eine Vollfinanzierung ist ein ausreichend hoher monatlicher Überschuss. Dieser ist entscheidend, da der Kreditnehmer Rücklagen für seine Immobilie bzw. für private Anschaffungen schaffen muss. Ist dieses nicht möglich, müssten neue Anschaffungen wieder über Kredite finanziert werden. Dies belastet die Haushaltskasse zusätzlich und sorgt nicht für eine planmäßige Rückzahlung.